El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 es una vía popular para los posibles inmigrantes que buscan comenzar una nueva vida en los Estados Unidos. Para la mayoría de los inmigrantes, obtener la ciudadanía estadounidense a través del programa EB-5 comienza con la elección de un centro regional para trabajar. El papel del centro regional es estructurar las oportunidades de inversión EB-5 que los inmigrantes pueden financiar a cambio de los beneficios de inmigración. Aquí hay algunas preguntas para considerar que pueden ayudarlo a seleccionar un centro regional de confianza para trabajar:
¿Qué es un Centro Regional EB-5?
Los centros regionales EB-5 administran y facilitan las inversiones EB-5 con la aprobación de la organización de Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS). Una vez que USCIS ha aprobado un centro regional para una región en particular, puede patrocinar proyectos futuros dentro de esa área específica. La cobertura geográfica de un centro regional puede variar desde un puñado de condados hasta un estado completo. La mayoría de los centros regionales funcionan como intermediarios financieros, intermediarios y se benefician de la recaudación de fondos EB-5. A menudo, los centros regionales pagarán a sus inversionistas tasas de interés pequeñas y luego prestarán capital EB-5 agrupado a tasas más altas para proyectos/desarrolladores. Los centros regionales compensan el diferencial de las tasas de interés, lo que agrega una cantidad significativa de riesgo a los proyectos en forma de costos hundidos de financiamiento.
Otros centros regionales funcionan como centros y desarrolladores regionales integrados verticalmente. En este modelo, por lo general solo se benefician del back-end como desarrollador y transfieren el financiamiento de menor costo que EB-5 ofrece al proyecto, a los inversionistas EB-5 y, por último, al propio desarrollador. Este modelo puede conducir a una estructura más segura para los proyectos y un capital EB-5 menos costoso.
¿Por qué elegir un patrocinador del centro regional?
Trabajar con un centro regional no es un requisito para el programa de visa EB-5. Un inversor comprometido puede investigar, encontrar e invertir personalmente en Proyectos EB-5 independientemente. Este proceso, también conocido como el programa independiente directo, a menudo puede requerir una cantidad significativa de tiempo, dinero y esfuerzo para llevarlo a cabo. La principal diferencia entre el centro regional y las rutas directas independientes es que los inversionistas deben contratar y mantener directamente a 10 empleados W-2 de tiempo completo. La ruta del centro regional permite contar los empleos indirectos e inducidos creados a través de los gastos de construcción junto con la creación de empleo directo. Por lo general, la creación de empleos indirectos/inducidos es bastante significativa, y los proyectos pueden ofrecer a los inversionistas EB-5 amortiguadores/amortiguadores de creación de empleos que son 3-4 veces la cantidad de empleos que se requieren.
La capacidad de ahorrar tiempo, recursos y energía, además de tener mayores posibilidades de éxito en la inmigración debido a la mayor creación de empleos, es la razón por la cual el 95 % de los inversionistas EB-5 seleccionan el camino del centro regional.
¿Cuán experimentados son los operadores del centro regional?
Cuando decida invertir en un proyecto de centro regional, considere cuánta experiencia tienen los gerentes y cuál es el historial del centro regional. Un buen comienzo es averiguar cuánto tiempo ha estado en funcionamiento el centro. Pregúntele al centro regional cuántos proyectos han patrocinado y cuántos han completado. También vale la pena preguntar cuánto del capital EB-5 recaudado se ha reembolsado a los inversores además de las estadísticas de aprobación I-526E e I-829. Por último, cabe preguntarse a qué tasa se carga el capital EB-5 al proyecto. Luego, reste la tasa de interés que están pagando a los inversionistas EB-5 y finalmente multiplique esa tasa de interés por el aumento de capital total EB-5. Esto le dará aproximadamente cuánto está ganando el centro regional en intereses por solo un año. Tenga en cuenta que la mayoría de los proyectos EB-5 duran de 5 a 7 años, por lo que uno puede ver rápidamente cuánto ganan los centros regionales y el nivel de riesgo que pueden agregar a los proyectos.
Esta es la razón por la que Houston EB5 decidió ser diferente en nuestros inicios. Somos un centro regional y desarrollador integrado verticalmente, por lo que solo elegimos sacar provecho del proyecto inmobiliario subyacente en el back-end en lugar de sacar provecho de la recaudación de fondos EB-5.
Debido a nuestro modelo comercial diferente durante la última década, hemos tenido el orgullo de tener una tasa de aprobación de proyectos del 100 % en las peticiones I-526 e I-829, así como tasas de reembolso del capital del 100 %.
¿Cuáles son los umbrales de inversión EB-5?
Para obtener el estatus de residente permanente a través de los programas EB-5, los solicitantes deben financiar proyectos con cierto valor de inversión. El umbral de inversión base es 1.05 millones de dólares, pero eso se puede reducir con ciertos calificativos. Las inversiones realizadas en áreas rurales o áreas etiquetadas como áreas de empleo objetivo (TEA) de alto desempleo califican para una inversión mínima reducida de $ 800,000. Esto hace que los proyectos de inversión rural y TEA sean muy deseables. Además, los proyectos rurales dan prioridad a los inversores en el procesamiento y la asignación más alta de visas reservadas.
¿Qué centro regional debo elegir?
Una de las primeras decisiones que los inmigrantes deben tomar sobre su proceso es en qué proyecto invertir. Algunos solicitantes seleccionan proyectos cerca de donde vivirán en los EE. UU. para facilitar el viaje hacia y desde los sitios de sus proyectos para inspeccionar el progreso. Otros factores, como la experiencia y las tasas de éxito, pueden ser útiles para elegir el centro regional adecuado para usted. Por último, los inversores deben elegir un centro regional en función de cuyos intereses consideren que se alinean mejor con los suyos. Al final del día, las ganancias pueden ser el factor más motivador. ¿Los inversionistas se posicionarían de manera más inteligente al asociarse con un centro regional que solo puede tener éxito después de que los inversionistas EB-5 tengan éxito (modelo de desarrollador integrado verticalmente)? ¿O deberían los inversionistas elegir asociarse con un centro regional que se beneficiará cada año si los inversionistas EB-5 tienen éxito y, por el contrario, hacer que los proyectos sean significativamente más riesgosos debido al alto costo del capital EB-5?
En Houston EB5, nos enorgullecemos de ser una empresa para inmigrantes dirigida por inmigrantes. Entendemos los desafíos que conlleva la inmigración y hacemos todo lo posible para que su proceso sea fácil de entender y navegar. A diferencia de otros centros regionales EB-5, también asumimos el papel de propietario principal en todos los proyectos de inversión. Esto nos convierte en un socio, en lugar de un intermediario cuando se trata de su decisión de inversión. Al compartir la propiedad de los proyectos con nuestros inversionistas, asumimos el mismo riesgo y mostramos nuestro compromiso para desarrollar proyectos con éxito.
