Navegar por el panorama de inversiones EB-5 implica comprender categorías clave como áreas de empleo específicas (TEA), no TEA, visas reservadas y proyectos aprobados I-956F. Este conocimiento es esencial para los inversores que buscan tomar decisiones informadas que se alineen con sus objetivos de lograr la residencia en los EE. UU. Ya sea que inviertan en áreas urbanas dinámicas, regiones rurales subdesarrolladas, áreas con alto desempleo o se beneficien de visas reservadas, comprender estas distinciones ayuda a los inversionistas a administrar eficazmente su estrategia de inversión dentro del programa EB-5.
¿Qué es un TÉ? ¿Porque es esto importante? ¿Quién determina una TEA?
A Área de empleo dirigida (TEA) es una designación dentro del programa de visas EB-5 destinada a fomentar la inversión en las regiones que más necesitan creación de empleo. Los TEA resultan atractivos para los inversores porque ofrecen una Umbral de inversión reducido de 800,000 dólares., significativamente menor que los $1,050,000 requeridos para inversiones ajenas a TEA.
Hay dos tipos de TEA:
- Zonas rurales: Se definen como áreas ubicadas fuera de un Área Estadística Metropolitana (MSA) y que contienen una población de 20,000 o más según el censo más reciente.
- Áreas de alto desempleo (HUA): Son zonas que tienen una tasa de desempleo de al menos el 150% de la media nacional.
Bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA), la Servicio de Inmigración y Ciudadanía de EE. UU. (USCIS) evalúa si el área de un proyecto califica como TEA según los datos geográficos y de desempleo en la solicitud de aprobación del proyecto de inversión EB-5 (I-956F) presentado por el Centro Regional. Esta evaluación es crucial para autorizar el proyecto y hace que los proyectos aprobados sean preferibles a aquellos en el mercado que aún no han sido aprobados, ya que las peticiones I-526E se aprueban después de que la I-956F recibe su aprobación. Esto se traduce en un tiempo de procesamiento más corto para los solicitantes EB-5 en proyectos que cuentan con la aprobación I-956F.
¿Qué son las Visas Reservadas?
Como incentivo adicional a la inversión menor de $800,000, el Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA) creó tres categorías de visas reservadas como medio para estimular la inversión donde más se necesitan empleos.
Las Visas Reservadas también se conocen como “Reservadas”, ya que el 32% de todas las Visas EB-5 están destinadas a alinearse con objetivos de desarrollo económico específicos de la siguiente manera:
- 20% para Proyectos en TEA Rurales
- 10% para proyectos en áreas TEA de alto desempleo
- 2% para Proyectos de Infraestructura que debe ser administrado por una entidad gubernamental.
La siguiente tabla resume las diferentes categorías de visa EB-5.
| TABLA I | |||||
| Categorías de Visa EB-5 | |||||
| Categoría de visa | Procesamiento prioritario | Visa reservada | Visa reservada | Inversión | Ubicación del proyecto |
| Rural | ✓ | ✓ | 20% | $ 800K | Fuera de MSA o ciudad > 20,000 habitantes |
| Alto desempleo | ✓ | 10% | $ 800K | Zona(s) censal(es) con >150% de tasa de desempleo nacional | |
| EN LA MINA | ✓ | 2% | $ 800K | proyecto de gobierno | |
| No reservado | $1.05 millones | Todas las demás áreas | |||
¿Por qué son importantes las visas reservadas?
Las visas reservadas son ventajosas por razones distintas a la reducción del monto de inversión de $800,000. También garantizan un procesamiento más rápido de las Peticiones de Inversionistas Inmigrantes Rurales I-526E EB-5 dentro de un plazo objetivo de solo 4 meses. Los inversores del Proyecto Rural tienen garantizado el procesamiento prioritario en comparación con el objetivo de procesamiento no prioritario de 8 meses.
Las visas reservadas son especialmente beneficiosas para los solicitantes de países con alta demanda como China, Taiwán e India, ya que brindan una protección contra la regresión de visas.
Retroceso ocurre cuando el número de solicitantes de un país excede el límite del 7% en visas anuales, lo que genera un retraso y un salto hacia atrás en las fechas de prioridad. Este límite tiene como objetivo garantizar la diversidad en la asignación de visas al limitar el número de visas que cualquier nacionalidad puede recibir al 7% del total disponible en categorías específicas cada año.
Al momento de escribir esta publicación de blog, el Boletín de visas de julio muestra que las fechas de prioridad para las visas sin reservas (inversores anteriores a la RIA e inversiones de 1,050,000 dólares) están retrasadas 9 años para China y 4 años para India. Si no fuera por las Visas Reservadas, los nuevos inversionistas EB-5 chinos e indios enfrentarían demoras muy largas.
El retroceso es algo que se debe evitar a toda costa porque crea desafíos e incertidumbres sustanciales para los solicitantes de Visa EB-5: afecta sus planes de inmigración, su estabilidad financiera y su bienestar general. La buena noticia es que los solicitantes pueden protegerse contra los riesgos y efectos del retroceso analizando qué categorías EB-5 tienen la mayor cantidad de visas disponibles y probablemente permanecerán vigentes por más tiempo.
Presentación concurrente
Las Visas Reservadas EB-5 ofrecen un camino rápido hacia una Tarjeta Verde para los numerosos titulares de visas H1-B de India y China que actualmente enfrentan esperas prolongadas, que a veces abarcan décadas, para las visas EB-2 y EB-3. Estas visas reservadas permiten a los inversionistas elegibles solicitar un ajuste de estatus mientras la categoría de visa para su país está marcada como “Actual” (“C”) en el Boletín de Visas, ayudándolos a avanzar en el proceso de inmigración a pesar de posibles retrasos y congelar la edad de sus hijos. al momento de la presentación para evitar su caducidad.
Con la Presentación Concurrente, los inversionistas EB-5 con presencia legal en los EE. UU. pueden presentar simultáneamente el Formulario I-526E (Petición de Inversionista Inmigrante del Centro Regional) con el Formulario I-485 (Solicitud de Residencia Permanente o Ajuste de Estatus). Este ajuste permite a los inversores solicitar el estatus de residencia permanente al mismo tiempo que sus peticiones EB-5, eliminando la necesidad previa de esperar la aprobación de la petición I-526E. Esta reforma simplifica significativamente la transición del estatus de no inmigrante al de residente permanente sin necesidad de salir de los EE. UU.
La presentación simultánea también les permite presentar el Formulario I-765 (Solicitud de autorización de empleo) y el Formulario I-131 (Solicitud de documento de viaje) y obtener permisos de viaje y trabajo sin restricciones en aproximadamente 3 meses, incluso cuando se está procesando su I-526E.
Como se destaca en un anterior entrada del blog, el Boletín de Visas mensual no refleja adecuadamente los posibles retrocesos, ya que basa la disponibilidad únicamente en la cantidad de visas emitidas, en lugar de incluir a todos los inversionistas que han presentado Peticiones I-526E y están en espera de procesamiento.
Como resultado, una categoría de visa EB-5 que aparece como "Vigente" en realidad puede ser muy suscrito en exceso. Esto es particularmente evidente con las visas HUA, que enfrentan una demanda de al menos el doble que la de las visas rurales, a pesar de que solo hay 10,000 visas HUA disponibles en comparación con las 20,000 de las visas rurales. Aunque las Áreas de Empleo Específicas (TEA, por sus siglas en inglés) para alto desempleo tienen como objetivo acelerar el procesamiento, la alta demanda en estas categorías conduce a un exceso de suscripción. Por lo tanto, los solicitantes deben evaluar cuidadosamente los niveles de suscripción y los tiempos de procesamiento en estas categorías para tomar decisiones informadas.
Oportunidades de inversión fuera de TEA
Invertir en áreas de empleo no específicas (no TEA) dentro del programa EB-5 podría tener claras ventajas en comparación con las inversiones en áreas de empleo específicas (TEA). Los no TEA suelen estar ubicados en regiones económicamente estables y en crecimiento con mercados más grandes y mayor poder adquisitivo de los consumidores, lo que puede conducir a mayores tasas de éxito de proyectos y crecimiento de ingresos. Además, los no TEA suelen contar con infraestructura bien desarrollada, acceso a mano de obra calificada y una variedad de oportunidades de inversión en sectores como la alta tecnología y las finanzas, lo que contribuye a la apreciación del valor de las propiedades y a operaciones comerciales sólidas.
Sin embargo, invertir en áreas de empleo no específicas enfrenta varios desafíos. En primer lugar, el requisito de inversión es mayor, 1,050,000 dólares, en comparación con los 800,000 dólares de los TEA, lo que podría disuadir a algunos inversores. Además, los que no son TEA suelen presentar un mercado competitivo con costos operativos más altos y marcos regulatorios complejos, que pueden obstaculizar nuevos negocios. Finalmente, las personas que no son TEA no reciben prioridad en el procesamiento de visas EB-5, lo que genera tiempos de espera potencialmente más largos para las aprobaciones, estimados en 8 a 12 meses.
Oportunidades de inversión de TEA
Invertir en áreas de empleo específicas (TEA), ya sea designadas como áreas de alto desempleo o áreas rurales, presenta ventajas y limitaciones específicas para los inversionistas EB-5.
TEA con alto desempleo:
Ventajas: Estas áreas ofrecen un umbral de inversión más bajo de $800,000, potencial para un impacto económico local significativo a través de la creación de empleo, acceso a una mayor reserva de mano de obra, infraestructura urbana y posibles incentivos locales como exenciones fiscales.
Limitaciones: Los desafíos incluyen cuestiones económicas subyacentes como la reducción del poder adquisitivo de los consumidores, la alta competencia y la saturación del mercado, costos operativos y de propiedad potencialmente más altos, entornos regulatorios complejos y cuestiones sociales como tasas de criminalidad más altas. Si bien las Áreas de Empleo Específicas (TEA, por sus siglas en inglés) para alto desempleo también tienen como objetivo acelerar el procesamiento, la alta demanda de la categoría ha llevado a una sobresuscripción, como hemos indicado en entradas de blog anteriores. Por lo tanto, es crucial que los solicitantes evalúen cuidadosamente el número pendiente de peticiones I-526E y los tiempos de procesamiento en esta categoría para garantizar que elijan la ruta más efectiva y oportuna hacia la residencia permanente.
TÉ rurales:
Ventajas: Los proyectos rurales dentro del programa EB-5 ofrecen una variedad de beneficios, incluido un umbral de inversión más bajo, procesamiento prioritario, competencia reducida por visas y un impacto notable en las economías locales. Son particularmente favorables ya que reciben el 20% de todas las visas EB-5, superando con creces el 10% asignado a las TEA de áreas de alto desempleo y el 2% para proyectos de infraestructura. Además, estos proyectos suelen procesarse mucho más rápido, normalmente en unos cuatro meses, lo que reduce significativamente el riesgo de que surjan dependientes. envejeciendo debido a cambios inesperados en la disponibilidad de visas.
Limitaciones: Los desafíos involucran la viabilidad económica debido a una menor densidad de población, falta de infraestructura y mano de obra calificada, datos limitados para la planificación, crecimiento más lento, estrategias de salida menos favorables y dificultades logísticas relacionadas con la accesibilidad.
Fuente de información: Como la información centrada en datos sobre áreas rurales tiende a ser escasa, Houston EB5 ha publicado un White Paper titulado “Las 10 principales áreas rurales que califican para inversiones EB-5”. El documento proporciona información detallada sobre las áreas rurales más adecuadas para las inversiones EB-5 según la información proporcionada por el grupo de expertos. HeartlandForward.com.
El recurso enfatiza la importancia estratégica de seleccionar proyectos rurales cercanos a grandes áreas metropolitanas para reducir costos y mejorar la viabilidad de los proyectos. El documento también analiza los desafíos que comúnmente enfrentan los proyectos rurales EB-5, como la infraestructura limitada y la mano de obra calificada, que son factores cruciales que los inversionistas deben considerar.
Los puntos clave destacados incluyen:
- La necesidad de que los proyectos rurales atiendan demandas crecientes e insatisfechas en lugar de mercados estacionales o volátiles.
- La importancia de la proximidad a las grandes ciudades para garantizar un bajo coste de construcción a través de una cadena de suministro exitosa y el acceso a los servicios necesarios.
- Sugerencias sobre cómo realizar la debida diligencia y mitigar los riesgos asociados con las inversiones rurales EB-5.
Para los inversionistas interesados en oportunidades EB-5 en áreas rurales, este documento es un recurso valioso para comprender el potencial y los riesgos de dichas inversiones, ayudándolos a tomar decisiones informadas basadas en investigaciones y análisis integrales.
Proyectos aprobados por EB5 de Houston
Houston EB5 se enorgullece de informarle que tenemos 2 proyectos que han recibido la aprobación de proyecto I-956F de USCIS. “The Allen” es un desarrollo de lujo de uso mixto que no pertenece a TEA en Houston y que incluye un hotel, condominios y espacios comerciales, que enfatiza el diseño sofisticado y las comodidades de lujo. “The Frederick”es un proyecto rural en Fredericksburg, Texas, que ofrece un hotel de lujo, condominios, espacios comerciales y casas adosadas, cuyo objetivo es utilizar la última parcela de terreno en Main Street para satisfacer la creciente demanda de espacios residenciales y hoteleros.
La aprobación de la I-956F es crucial porque confirma que las predicciones de creación de empleo del proyecto son metodológicamente sólidas y probablemente se cumplan. Esto es clave para los inversionistas EB-5, ya que su éxito en la transición del estatus de residente condicional al estatus de residente permanente depende de la creación de al menos 10 empleos de tiempo completo, un requisito central para obtener una Tarjeta Verde Permanente durante la fase de Petición I-829. Por lo tanto, la aprobación de la I-956F no sólo garantiza la aprobación de la Petición I-526-E de un inversionista—suponiendo que sus fondos EB-5 cumplan con los criterios de aprobación—sino que también asegura la capacidad del proyecto para cumplir con los requisitos esenciales de creación de empleo.
Los inversores que consideren cualquiera de las opciones necesitan una debida diligencia exhaustiva para evaluar los beneficios económicos, los riesgos potenciales y la alineación general con sus objetivos de inversión y los requisitos del programa EB-5. En Houston EB5, estaremos encantados de brindarle toda la información que necesita y responder todas sus preguntas.
