À medida que a regra final introduz regulamentos mais rígidos que regem a determinação e designação de Áreas de Trabalho Alvo, um aumento no Visto EB5 aplicativos de programa são esperados.
Os aspirantes em potencial estão agora procurando vencer o prazo de 21 de novembro de 2019, após o qual os requisitos de investimento mínimo de qualificação para este programa quase dobrarão.
O requisito de investimento mínimo padrão aumenta de US $ 1 milhão para US $ 1.8 milhão em áreas fora dos TEAs.
E a opção mais barata de garantir um visto EB5 por meio de investimento em TEAs foi elevada de $ 500,000 para $ 900,000.
“O requisito de investimento mínimo padrão aumenta de US $ 1 milhão para US $ 1.8 milhão em áreas fora das áreas de emprego alvo.”
Esse aumento nas necessidades de investimento provavelmente reduzirá o tamanho do pool de investidores, uma vez que os investidores precisarão trazer muito mais dinheiro.
Além disso, o aumento da vigilância e as normas financeiras mais rígidas terão aumentado os obstáculos para a exportação de fundos através da fronteira.
Nos próximos três meses, investidores estrangeiros, desenvolvedores e consultores EB 5 provavelmente se manterão ocupados. Com a regra final, o Departamento de Segurança Interna busca oferecer investimentos em regiões com alto desemprego e áreas rurais. Para este resultado, o DHS será diretamente responsável por designar TEAs a partir de novembro.
O USCIS fez esse movimento para lidar com a “gerrymandering” (manipulando as fronteiras para favorecer um partido ou classe) de áreas de alto desemprego.
De acordo com alguns especialistas em imigração, a mudança para centralizar a designação de TEAs ajudará os projetos do EB 5 a empurrar investimentos atraentes de centros ricos e desenvolvidos para regiões rurais e genuinamente em dificuldades.
Essas mudanças impactarão muitos desenvolvedores envolvidos na construção de condomínios de alto padrão e projetos amigáveis ao investidor.
In correspondência entre o senador Charles Grassley, o senador Mitch McConnell e outros datados de 6 de abril de 2017, eles identificaram as áreas rurais e urbanas em dificuldades como “as próprias comunidades que este programa foi originalmente planejado para beneficiar”Deste programa.
Além disso, de acordo com as discussões do Federal Register, o senador Simon observou que quanto menor o nível de investimento para TEAs, mais incentivo haverá para investimentos nessas áreas.
Consequentemente, o DHS modificou as regras do Federal Register para incluir “apenas cidades e vilas com uma população mínima de 20,000 fora dos MSAs como um área específica e separada que pode se qualificar como um TEA com base no alto desemprego."
Portanto, a regra final do visto EB 5 ampliou o escopo dos TEAs para incluir áreas localizadas fora das áreas estatísticas metropolitanas (MSAs).
A disposição do TEA acima pode desqualificar projetos e investimentos específicos, uma vez que podem estar localizados em regiões urbanas densas. No entanto, ajudará os desenvolvedores a arrecadar fundos para projetos EB 5 em áreas rurais ou regiões com alto desemprego.
De acordo com uma Estudo de 2015 do Government Accountability Office, apenas 3 por cento do pool de investimento EB5 foi realmente investido em áreas rurais. Os investidores estrangeiros estavam interessados em investir em propriedades de luxo e projetos afluentes localizados em centros urbanos com alto índice de desemprego.
Ao centralizar a nomeação de TEAs, o DHS estará mais bem posicionado para estimular o crescimento do emprego em regiões onde as taxas de desemprego são consistentemente mais altas.
“A nova disposição do TEA ajudará os desenvolvedores a arrecadar fundos para projetos EB 5 em áreas rurais ou regiões com alto desemprego.”
O DHS acredita que isso ajudará os projetos do EB 5 a aderirem melhor à intenção do Congresso de incentivar investimentos em áreas com alto índice de desemprego.
Enquanto os investidores fazem a contagem regressiva para o dia 21 de novembro, haverá uma pressa absoluta para obter o aplicativo antes do fim das regras existentes.
Potenciais investidores EB 5 desejarão fazer investimentos qualificados e apresentar suas petições para economizar até $ 400,000 e $ 800,000 para projetos no TEA e não-TEA, respectivamente.
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