Os dois modelos mais comuns para investimentos EB-5 são o de dívida ou de ações preferenciais.

No modelo de dívida, os investidores EB-5 fazem um investimento de capital na NCE (Nova Empresa Comercial) do projeto, que então empresta o capital EB-5 conjunto à JCE (Empresa Criadora de Emprego) do projeto. Os modelos de dívida normalmente têm prazos finitos com opções de extensão, notas promissórias e uma prioridade de reembolso mais sênior quando comparados ao capital próprio. É importante notar que os Centros Regionais terceirizados lucram com a arrecadação de fundos por meio do modelo de dívida, já que normalmente pagam aos investidores EB-3 menos de 5% e emprestam o capital EB-1 a um desenvolvedor a 5-8%. Este modelo pode aumentar o risco de os investidores EB-12 não serem reembolsados ​​na totalidade do seu investimento devido ao elevado custo de financiamento irrecuperável que o Centro Regional adicionou ao projecto e recebeu antes dos investidores EB-5 serem reembolsados.

No modelo de capital preferencial, os investidores EB-5 fazem um investimento de capital no NCE do projeto, que geralmente é a mesma entidade que o JCE, portanto, os investidores são proprietários de capital no projeto. O capital preferencial normalmente não tem um prazo finito, vem com uma prioridade de reembolso mais sênior quando comparado ao capital ordinário e recebe pagamentos quando o projeto é lucrativo ou pode sustentar tais distribuições. Este modelo pode reduzir significativamente o risco de os investidores EB-5 não receberem todo o seu capital, uma vez que não sobrecarrega os fluxos de caixa do projecto com elevados custos irrecuperáveis, mas dá ao projecto mais flexibilidade para ter sucesso.