С подписанием EB-5 Закон о реформе и добросовестности (РИА) в марте 2022 года вступил в силу новый закон, существенно изменивший программу. Как вы можете себе представить, учитывая название нового закона, EB-5 Закон о реформе и добросовестности повышает ответственность региональных центров за счет обязательного надзора и повышенных мер прозрачности, которые помогают обеспечить защиту от мошенничества.
Возможно, наиболее важным, однако, является то, что двухпартийная поддержка законопроекта сенаторами Чаком Грассли (республиканец от штата Айова) и Патриком Лихи (демократ от штата Вермонт) посчитала, что мегаполисам уделялось слишком большое внимание предыдущей программе EB-5. С его продлением в прошлом году 20% всех виз EB-5 каждый год теперь «отводятся» для тех, кто вкладывает свои средства в сельские инвестиции.
В дополнение к этой и другим положительным новым практикам, которые сейчас требуются, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) поставила перед собой задачу сократить длительные сроки обработки. По состоянию на 2023 год правда заключается в том, что время обработки традиционных инвестиций EB-5 занимает все больше и больше времени. Фактически, периоды ожидания для таких стран, как Китай и Индия, могут составлять более 10 лет, чтобы инвесторы получили одобрения I-526E и I-829.
Инвесторы стали более открытыми для инвестиций в сельскую местность
Что действительно сделало инвесторов более заинтересованными в инвестициях в сельскую местность, так это то, что этот акт открыл дверь для приоритетной обработки. Ходатайства об одобрении от USCIS теперь обрабатываются в приоритетном порядке. Это преимущество инвестиций в сельскую местность может буквально сократить время ожидания одобрения, что делает эти отложенные визы одним из самых заманчивых вариантов, доступных для тех, кто ищет грин-карту и реализует мечту о гражданстве США.
Кроме того, сельские инвестиции получают наибольшую долю отложенных виз (20%), что дает значительную выгоду инвесторам из стран с высоким спросом (например, Китая и Индии), поскольку они избегают длительного времени ожидания, с которым сталкиваются их соответствующие соотечественники, которые инвестировали до RIA. Отложенные визы являются единственным жизнеспособным путем для заявителей с рынков с высоким спросом, и инвесторы могут максимизировать свои шансы на получение визы сразу же после утверждения, выбирая проекты сельской категории с наибольшим количеством виз.
Поскольку в настоящее время большинство инвесторов, использующих программу EB-5, являются выходцами из Китая или Индии, инвестирование в сельские районы является наиболее многообещающим способом избежать бесконечных периодов ожидания. Заметив эту потребность, все больше районных центров стали предлагать проекты в сельской местности.
Многие из этих новых проектов EB-5 охватывают множество отраслей, включая сельское хозяйство, производство и энергетический сектор, предоставляя рабочие места гражданам США и обеспечивая Америке экономический рост. Не следует упускать из виду такие жизнеспособные варианты, хотя среди этих сельских проектов также есть возможности в сфере недвижимости, особенно в сфере гостеприимства и жилья. Эти предприятия, ориентированные на недвижимость, всегда были более традиционными инвестициями EB-5, в которые многим семьям удобнее вкладывать свои средства.
После пандемии COVID-19 значительная часть рабочей силы продолжала работать удаленно, выбирая жизнь за пределами густонаселенных районов. Это также открыло двери для успеха жилых и гостиничных направлений в этих сельских районах. Во многих городах не хватает доступного жилья, поскольку большая часть жилья была куплена богатыми людьми для отдыха или инвестиций, часто в больших поместьях с незанятой землей, находящейся в частной собственности.
Всплеск гостеприимства на природе — невероятно сильная тенденция среди миллениалов, которая превзошла уровень до пандемии. Растущий процент населения, принимающего решения, — это те самые миллениалы, которые предпочитают сельские направления для всего: от отпуска и свадьбы до работы и постоянного проживания. Между тем, заполняемость городских отелей и REVPAR (выручка от доступного номера) по-прежнему ниже показателей, существовавших до пандемии.
Все это вместе, в сочетании с недавней реформой EB-5, создало идеальный шторм, когда сельские земли в быстрорастущих регионах за пределами городской черты созрели для развития с новым многоквартирным жильем, ресторанами, отелями, местами для проведения мероприятий и многим другим. .
Структура инвестиций становится все более важной
Благодаря сокращению сроков обработки инвестиций по программе EB-5 в сельской местности, инвесторы стали все больше и больше заботиться о структуре инвестиций, а не просто о месте. Например, в прошлом потенциальные инвесторы, желающие иммигрировать в США вместе со своими ближайшими родственниками, могли быть более заинтересованы в инвестициях в крупнейшие доступные рынки, такие как Нью-Йорк, Майами или Лос-Анджелес. Быстрый поиск в Google покажет несколько мегапроектов промоутеров EB-5, которые недавно потерпели неудачу во всех этих областях…
Мудрый совет для тех, кто предлагает сельские проекты, — четко продемонстрировать инвесторам, что ваш региональный центр играет на руку, а не просто зарабатывает на привлечении денег. Это именно то, что семьи хотят видеть, чтобы чувствовать себя в безопасности при инвестировании в проект EB-5.
Большинство проектов EB-5 структурированы таким образом, что оферент или региональный центр привлекает капитал EB5 и ссужает его проекту в качестве мезонинного финансирования под высокие проценты, выплачивая инвесторам лишь очень небольшую прибыль в обмен на их риск. Эта форма практики добавляет значительный риск проектам, добавляя необратимые финансовые затраты, и позволяет региональным центрам получать прибыль от процентного спрэда независимо от индивидуального успеха инвестора EB-5. На финансовом языке это называется «моральным риском», и именно по этой причине многие региональные центры не смогли полностью погасить капитал EB-5.
Все это, конечно, находится в стадии разработки, где ежедневно разрабатываются и совершенствуются новые методы, чтобы поступать правильно с инвесторами-иммигрантами и обеспечивать им максимальную прозрачность и детализацию до инвестирования. При таком большом интересе к сельским проектам в последнее время нет другого выбора, кроме как приспособиться к его растущему спросу.
