Программа иммигрантов-инвесторов EB-5 является популярным направлением для потенциальных иммигрантов, стремящихся начать новую жизнь в Соединенных Штатах. Для большинства иммигрантов получение гражданства США по программе EB-5 начинается с выбора регионального центра для работы. Роль регионального центра заключается в структурировании инвестиционных возможностей EB-5, которые иммигранты могут финансировать в обмен на иммиграционные льготы. Вот несколько вопросов для рассмотрения, которые могут помочь вам выбрать авторитетный региональный центр для работы:
Что такое региональный центр EB-5?
Региональные центры EB-5 управляют инвестициями EB-5 и содействуют им с одобрения Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Как только региональный центр будет одобрен USCIS для определенного региона, он может спонсировать будущие проекты в этой конкретной области. Географический охват регионального центра может варьироваться от нескольких округов до целого штата. Большинство региональных центров действуют как финансовые посредники, посредники и получают прибыль от сбора средств EB-5. Часто региональные центры платят своим инвесторам небольшие проценты, а затем ссужают объединенный капитал EB-5 по более высоким ставкам проектам/застройщикам. Региональные центры засчитывают спред по процентным ставкам, добавляя проектам значительный риск в виде необратимых затрат на финансирование.
Другие региональные центры функционируют как вертикально интегрированные региональные центры и девелоперы. В этой модели они, как правило, получают прибыль только в качестве разработчика и передают более дешевое финансирование, которое EB-5 предоставляет проекту, инвесторам EB-5 и, наконец, самому разработчику. Эта модель может привести к более безопасной структуре проектов и менее дорогому капиталу EB-5.
Почему стоит выбрать спонсора регионального центра?
Работа с региональным центром не является обязательным требованием для визовой программы EB-5. Преданный инвестор может лично исследовать, находить и инвестировать в EB-5 проекты независимо. Этот процесс, также известный как автономная прямая программа, часто может занимать значительное количество времени, денег и усилий. Основное различие между региональным центром и автономными прямыми маршрутами заключается в том, что инвесторы должны напрямую нанять и содержать 10 штатных сотрудников W-2. Маршрут регионального центра позволяет учитывать косвенные и индуцированные рабочие места, созданные за счет расходов на строительство, наряду с прямым созданием рабочих мест. Как правило, косвенное/индуцированное создание рабочих мест весьма значительно, и проекты могут предложить инвесторам EB-5 подушки/буферы для создания рабочих мест, которые в 3-4 раза превышают количество необходимых рабочих мест.
Возможность сэкономить время, ресурсы и энергию в дополнение к более высоким шансам на успех в иммиграции из-за создания большего количества рабочих мест — вот почему 95% инвесторов EB-5 выбирают путь регионального центра.
Насколько опытны операторы региональных центров?
Принимая решение о проекте регионального центра для инвестиций, подумайте, какой опыт есть у менеджеров и каков послужной список регионального центра. Хорошим началом будет выяснить, как долго центр работает. Спросите в региональном центре, сколько проектов они спонсировали и сколько завершили. Также стоит спросить, какая часть привлеченного капитала EB-5 была возвращена инвесторам в дополнение к статистике одобрения I-526E и I-829. Наконец, следует спросить, по какой ставке капитал EB-5 взимается с проекта? Затем вычтите процентную ставку, которую они платят инвесторам EB-5, и, наконец, умножьте эту процентную ставку на общий прирост капитала EB-5. Это даст вам примерно то, сколько региональный центр зарабатывает на процентах всего за один год. Имейте в виду, что большинство проектов EB-5 длятся 5-7 лет, поэтому можно очень быстро увидеть, какую прибыль получают региональные центры и какой уровень риска они могут добавлять к проектам.
Вот почему Houston EB5 решил отличаться от других с самого начала. Мы являемся вертикально интегрированным региональным центром и девелопером, поэтому мы предпочитаем получать прибыль только от базового проекта недвижимости на бэк-энде, а не от сбора средств EB-5.
Из-за нашей другой бизнес-модели за последнее десятилетие мы с гордостью добились 100% одобрения проектов по петициям I-526 и I-829, а также 100% ставок возврата капитала.
Каковы инвестиционные пороги EB-5?
Чтобы получить статус постоянного жителя по программам EB-5, заявители должны финансировать проекты с определенной инвестиционной стоимостью. Базовый порог инвестиций составляет $ 1.05 миллионов, но это можно уменьшить с помощью определенных квалификаторов. Инвестиции в сельские районы или районы, обозначенные как целевые районы занятости (TEA) с высоким уровнем безработицы, имеют право на уменьшенный минимум инвестиций в размере 800,000 XNUMX долларов США. Это делает инвестиционные проекты в сельской местности и TEA весьма желательными. Кроме того, сельские проекты дают инвесторам приоритетную обработку и наибольшее количество отложенных виз.
Какой региональный центр выбрать?
Одним из первых решений, которые иммигранты должны принять в отношении своего процесса, является вопрос о том, в какой проект инвестировать. Некоторые заявители выбирают проекты, расположенные недалеко от того места, где они будут жить в США, чтобы облегчить поездки к местам реализации проектов и обратно для проверки прогресса. Другие факторы, такие как опыт и показатели успешности, могут оказаться полезными при выборе подходящего для вас регионального центра. Наконец, инвесторы должны выбирать региональный центр, исходя из того, чьи интересы, по их мнению, лучше всего соответствуют их интересам. В конце концов, прибыль может быть самым мотивирующим фактором. Будут ли инвесторы более разумно позиционировать себя, сотрудничая с региональным центром, который может добиться успеха только после того, как добьются успеха инвесторы EB-5 (модель вертикально интегрированного разработчика)? Или инвесторы должны выбрать партнерство с региональным центром, который будет получать прибыль каждый год независимо от того, добьются ли успеха инвесторы EB-5, и, наоборот, сделать проекты значительно более рискованными из-за высокой стоимости капитала EB-5?
В Houston EB5 мы гордимся тем, что являемся компанией для иммигрантов, которой руководят иммигранты. Мы понимаем проблемы, связанные с иммиграцией, и делаем все возможное, чтобы сделать ваш процесс простым для понимания и навигации. В отличие от других региональных центров EB-5, мы также берем на себя роль главного владельца по всем инвестиционным проектам. Это делает нас партнером, а не посредником, когда дело доходит до вашего инвестиционного решения. Разделяя права собственности на проекты с нашими инвесторами, мы берем на себя равные риски и демонстрируем свою приверженность успешному развитию проектов.
