Ландшафт проектов EB-5 претерпевает изменения, с растущим интересом к сельским проектам EB-5 из-за предстоящего регресса в категории TEA с высоким уровнем безработицы. По мере того, как инвесторы из стран с высоким спросом, таких как Индия и Китай, изучают новые возможности, инвесторы из стран с меньшим объемом продаж также признают преимущества сельских проектов EB-5, в том числе более быстрый путь к проживанию благодаря приоритетной обработке, поскольку первая форма I-526E была одобрена. со сроком действия 11 месяцев. Однако некоторые инвесторы по-прежнему считают сельские проекты более рискованными, чем городские, из-за их знакомства с крупными городами, такими как Нью-Йорк, Хьюстон, Майами и Лос-Анджелес. Вопреки мнению, что сельские проекты более рискованны, чем городские, тщательный отбор и соблюдение определенных критериев могут значительно снизить любые потенциальные риски.
В этом обсуждении мы развенчаем это заблуждение и наметим стратегии по снижению рисков, связанных с сельскими проектами EB-5.
Различия в должной осмотрительности проектов
В дополнение к услугам опытных профессионалов EB-5, таких как юристы и бизнес-аналитики, для оценки жизнеспособность проекта с точки зрения инвестиций и его соответствия правилам USCIS, инвесторы должны знать, что инвестиции в проекты развития сельских земель представляют собой уникальные возможности и проблемы, которые отличаются от городских проектов.
Одним из важнейших факторов, который следует учитывать при инвестировании в сельскую землю, является земельный вклад застройщика. Важно удостовериться, что вклад застройщика действительно отражает фактическую цену покупки земли, а не завышенную будущую оценочную стоимость. Этот вопрос особенно актуален, поскольку стоимость земли значительно различается между сельскими и городскими районами. Важно иметь документацию, показывающую, за что земля была фактически куплена, а не предполагаемую будущую стоимость.
Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что в отличие от городских проектов инвестиции в сельскую землю часто связаны с «сырыми» землями, не имеющими доступа к основным коммунальным услугам, таким как вода, канализация, электричество и дороги. Создание коммунальных служб в сельской местности может быть чрезвычайно дорогостоящим мероприятием и значительно увеличить риск проекта. Инвесторам крайне важно узнать о существующем доступе к коммуникациям или о том, выделяются ли средства EB-5 для развития необходимых коммуникаций. Когда средства EB-5 используются для развития коммунальных предприятий, инвесторы должны проявлять осторожность.
Оцените неудовлетворенные потребности рынка
Инвесторы должны избегать проектов, ориентированных на нишу рынков, с ограниченным потенциалом роста, поскольку они могут иметь ограниченный и ограниченный рынок. Примером этого может служить другой отель или многофункциональный комплекс в горнолыжном городке. Этот тип проекта в значительной степени зависит от сезонности и приносит положительный денежный поток только в течение нескольких месяцев в году. Кроме того, катание на лыжах — дорогое времяпрепровождение в США, а средний класс не растет, поэтому все меньше и меньше людей хотят или могут иметь доступ к такого рода проектам.
Инвесторы должны убедиться, что сельский проект предлагает уникальное ценностное предложение, которое отличает его от существующих конкурентов или застроек в этом районе. Вместо добавления к уже существующему предложению на рынке проекты, которые удовлетворяют неудовлетворенный спрос, с большей вероятностью будут быстро поглощены рынком, что приведет к более быстрой стабилизации активов и, следовательно, к погашению инвестиций EB-5.
Выбирайте быстрорастущие регионы
Выбрать для сельские проекты расположены рядом с быстроразвивающимися городами или регионами. Близость к быстрорастущим областям, таким как развивающиеся мегаполисы, обеспечивает больший целевой рынок и потенциал для дальнейшего роста. Быстрорастущие регионы часто сталкиваются с побочными эффектами, когда рост и развитие в центральном городе распространяются за его пределы на близлежащие сельские районы. В последние годы большая часть роста в сельских районах была вызвана этим побочным эффектом, поскольку все больше людей стремятся выбраться из плотных городских районов. По мере расширения крупных городов будут расти и окружающие их сельские районы.
Близость к столичной статистической зоне (MSA)
Выбирайте проекты в часе езды от MSA. Это значительно снижает затраты на строительство, поскольку материалы, рабочая сила и субподрядчики могут быть получены на месте. Сельские районы, расположенные далеко от СУО, часто несут дополнительные логистические затраты на транспортировку материалов и рабочей силы, а сам процесс строительства может быть более сложным и дорогим из-за сложного рельефа местности.
Более высокие затраты на строительство означают, что застройщику придется добиться более высоких ставок продаж/арендной платы, чтобы получить ту же норму прибыли. Доступ к более низким затратам на строительство позволяет разработчикам иметь большую гибкость в установлении конкурентоспособных цен, сохраняя при этом здоровую норму прибыли.
Придерживаясь этих критериев, инвесторы могут принимать обоснованные решения и выбирать сельские проекты EB-5 с меньшими неотъемлемыми рисками. Надлежащая комплексная проверка и анализ местоположения проекта, спроса и динамики рынка необходимы для обеспечения успешных инвестиций.
Сельские проекты EB-5 может предоставить многообещающие инвестиционные возможности с уникальными преимуществами, включая более быстрый путь к получению грин-карты посредством приоритетной обработки. Хотя некоторые могут воспринимать их как более рискованные, тщательный учет важнейших потребностей, потенциала роста и близости к регионам с высоким спросом может эффективно снизить риски и принести инвесторам положительные результаты.
Помните, что обращение за советом к опытным специалистам по программе EB-5 имеет решающее значение на протяжении всего процесса для обеспечения успешного и безопасного инвестиционного пути.
О ХЬЮСТОНЕ EB5
Сертифицирован Службой гражданства и иммиграции США (USCIS) как региональный центр EB-5 с 2011 года, Хьюстон EB5 в настоящее время обладает более чем десятилетним опытом и является одним из немногих региональных центров, которые успешно помогают клиентам от получения условного вида на жительство до возврата инвестиций с прибылью. Мы являемся вертикально интегрированной компанией DC Partners, отмеченной наградами девелоперской фирмой, которая обладает финансовой мощью и опытом для завершения строительства объектов любого размера и типа. С 2011 года DC Partners и Houston EB5 совместно разработали проекты на общую сумму более 1 миллиарда долларов США. Каждая возможность тщательно проверяется и реализуется с помощью инвестиционного инструмента, предназначенного для достижения конкретных целевых целей возврата. www.houstoneb5.com.
