Двумя наиболее распространенными моделями инвестиций по программе EB-5 являются долговые и привилегированные акции.

В долговой модели инвесторы EB-5 делают инвестиции в акционерный капитал NCE (Новое коммерческое предприятие) проекта, которое затем кредитует объединенный капитал EB-5 JCE (Предприятие, создающее рабочие места) проекта. Долговые модели обычно имеют ограниченные сроки с возможностью продления, векселями и более приоритетным приоритетом погашения по сравнению с собственным капиталом. Стоит отметить, что сторонние региональные центры получают прибыль от сбора средств с помощью долговой модели, поскольку они обычно платят инвесторам EB-3 менее 5% и ссужают капитал EB-1 застройщику под 5-8%. Эта модель может увеличить риск того, что инвесторам EB-12 не будут полностью возвращены их инвестиции из-за высоких невозвратных затрат на финансирование, которые Региональный центр добавил в проект и получил до того, как инвесторы EB-5 будут погашены.

В модели привилегированного капитала инвесторы EB-5 вкладывают средства в акционерный капитал NCE проекта, который обычно является той же организацией, что и JCE, поэтому инвесторы являются владельцами акций проекта. Привилегированные акции обычно не имеют ограниченного срока, имеют более высокий приоритет погашения по сравнению с обыкновенными акциями и получают выплаты, когда проект прибыльен или может поддерживать такое распределение. Эта модель может значительно снизить риск того, что инвесторам EB-5 не будет возвращен весь их капитал, поскольку она не обременяет денежные потоки проекта высокими невозвратными издержками, а, скорее, дает проекту большую гибкость для достижения успеха.